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住房公积金贷款新政

 

 

为支持缴存职工自住和改善性住房需求,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用,2015年6月北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》-京房公积金发〔2015〕22号文件,对住房公积金个人贷款政策进行调整:

 

 

认定标准

 

(1)首套住房

借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款,但通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房的,为首套住房。

 

(2)第二套住房

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房的,为第二套住房。

 

 

 

降低首付款比例

 

(1)首套住房

借款申请人购买首套自住住房的,不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额,最低首付款比例为20%。

 

住房公积金贷款新政

 

 

(2)第二套住房

申请第二套住房贷款时,借款申请人须结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款),最低首付款比例为30%。

 

住房公积金贷款新政

 

 

 

提高贷款额度

 

(1)首套住房:贷款最高额度为120万元。

 

(2)第二套住房:贷款最高额度为80万元,并不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

 

 

 

【解读】

 

公积金贷款新政从2015年6月1日起实施,公积金贷款的认定将从“认房又认贷”变为“认房不认贷”,降低首付款比例,提高贷款额度,切切实实给员工带来了益处。

 

另2015年10月8日三部委联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,要求各地全面推行异地贷款业务、提高实际贷款额度、简化业务审批要件、设区城市统筹使用资金、拓宽贷款资金筹集渠道等。其中异地贷款政策给异地购房打开了便捷之门,缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。对在北京缴存住房公积金的职工,在外省市购房并申请公积金贷款的话,如需出具公积金缴存证明,可前往北京公积金管理部门开具。

 

随着经济环境的变化和个人住房的需求迫切,住房公积金制度的问题逐渐凸显,员工长期承担缴存义务却享受不到公积金的实惠。公积金如何惠之于民,解决提取和贷款中存在的障碍,针对这些问题公积金政策需要不断地进行调整和完善。